18日 11月 2024
ハヤミ不動産のブログにも書いたのですが、お風呂は気持ちよく入りたいものです。
特に中古で購入したマンションの場合は水廻りはできたら新しく変えたいものです。
普通にあると思って「スイッチポン！」の浴槽は思った以上にお金がかかる贅沢な代物でした。
だって大工事の上に浴槽全取り換え！７０万からのお金がかかる！
とても無理だわ！！「とほほ！」なんて古臭いこと言いたくないけど、「とほほ！」なのです。
せめて、それでも、この煤暮れだった給湯器を取り換えるのだけの工事なら１０万円ですみます！！
それも、ネットで最安値が１０万円！他では４０万とか言っていた！
どうしようか、、、７０万は無理！
給湯器は大切！いつか壊れるなら、今から取り替えておくのも良し！です。また別の考え方をすれば、壊れるまでずっと使い続けて、壊れてから考えたら良い！！というのも有り！！
中古マンションは安く購入できたけど、気持ち良く暮らすには何かとお金がかかるんだな！！
06日 11月 2024
暑い夏がいつまでも続いていたと思ったら、急に冬になったようです。
インテリアによってお部屋はグンっと変わります。
長く続いた夏にはやはり、暖色系の色はそれを見ただけで暑苦しかったのですが、急に寒くなりそんな暖色系のお部屋が恋しくなりました。
もう11月だから、水色のカーテンをオレンジのカーテンのに替えてみるだけで暖かくなります。
色って不思議です。本当に暑かったこの夏にはとてもオレンジのカーテンなんてしたくなかった。
カーテンだけでなくエアコンも冷房から暖房に季節は慌てて冬に向かているようです。
朝晩はとくに冷えるようです。
まずはお部屋のインテリアから替えてみましょう！！簡単なことを少し変えるだけでも気持ちは豊になります！！
02日 10月 2024
今年の宅建の試験は10月20です！！なんと後、2週間ほどしかないのです。
私も何年前だったか忘れたけど、10年位前かな。受検しました。
独学でコツコツ一人で、過去問を問題を覚えるほど繰り返しました。
一回で合格することができなかった。落ちた悲しみより、またもう一年勉強するのが苦しかった！！
でも一回合格すれば一生ものなので後は楽勝です！！
受検会場のそばに立ち、塾のチラシを配ってる人が沢山います。そのチラシの問題はなぜか、本試験に近い問題が出ているのです！！
私が計算問題は最初から捨てていました！だって時間がかかるし、難しいから！！そのせいか未だにそれは
できないけど！！
では試験まであと少し！頑張って！！
14日 9月 2024
9月13日の金曜日！昨日です。マンションの残金を支払うための、奈良に行ってきました。
まさに私のお金が大幅になくなる13日の金曜日となったのです！！
マンションの残金と固定資産税と管理費等の昨日からの分の合算された金額と、登記をして頂くための司法書士さんへの支払い、お世話になった不動産屋さんへの仲介手数料です。
お金さん、さようなら！いつでも戻ってきていいんだよ！という私の心の声はお金に届いたでしょうか？
すっかりお金のなくなった私は元気はないが、物件は私の所有となりました。
方向音痴の私は地図を見ながらマンションまで、そして借りた駐車場の位置も確認！
マンションの中に入って水道の点検、サッシは少し動きが悪い！2階の和室は手入れが必要！等々、庭の草も綺麗にしなくては！！仕事は山積みなのです！
06日 9月 2024
マンションを購入したり、賃貸でも借りたら、その後は引っ越しになります。
まず、その場合で違いますが、お家全体での引越しなら、全ての家財をそのまま引っ越せばいいのですが、そうでない場合、家族の中のお一人が越すのならば、そのお一人の荷物、あとは足りない物を引越し先で購入すればいい。
一番問題なのは、家が二つあって、元の家にも戻る可能性がる場合、どの程度の荷物を運んだらいいのか非常に迷うのです。
冷蔵庫は、引っ越し先でもいるけど、戻ってきた時にも必要！同じくベットも気持ち良く寝たいから必要！！ソファーも居心地よく暮らしたいでしょ。すべてダブルで購入するのは不経済！
もう今凄く困って、迷ってます！
どうしようかな。
結局贅沢か！？
台風 · 29日 8月 2024
大型の台風がまたやってきました。
九州直撃が、日本のいろいろな所で線状降水帯が発生し河川の氾濫がおきています！なぜ！
全国的に雨が降って洪水が起きています。
車が倒れて、木が倒れ、新幹線も止まっています。
台風ってこんなだったっけ？
こんな全国的なものだった？
台風の後には地震も起きやすくなるそうです。
庭のあるお家は、植木鉢とか飛ばされないよう室内にいれるようにされて下さい。
雨、風の強い時は外出しないで、市町村の指示に従い安全に務めてください。
半端ない台風です。一番大切那物は命です。乗り切りましょうね！！
16日 8月 2024
現場近くの不動産屋さんでの売買計約です。初めて売主様にもお会いします。７月26日に行われました。物件の買い付けをしてから約10日目のことです。その間不動産屋さんは「値段交渉」してくださっています。
手付金の100万を持参しています。この金額を買い付け金額の一割で良いのですが少し多めに提示しました。それに意味はありません。
売主様、不動産屋さん、買主の三者で行われました。
不動産屋さんは、その規定に基づき、重要事項の説明を一行一行全てを説明されます。その時間に2時間位かかり、それを聞いたら、「聞いてないよ！！」とは反論できない状態です。
現金を売主様に渡し、確認をします。次にどんどんその書類の説明を聞きながら捺印！
売主様はいつ引き渡しができるかをお応えしてました。
売買契約 · 10日 8月 2024
780万での金額が了承されたので、次が契約です。
不動産屋さんで契約を締結します。
私が関東から奈良まで行くのには３時間はかかるのですが、午前中にというご希望でしたので東京駅７時半の新幹線で京都まで、そこか近鉄京都線で最寄りの駅まで行きます。
新幹線でのお楽しみはやっぱりお弁当！！いつもは東京駅から乗るのですが、この日は品川から乗ったのです。そして品川駅にて「駅弁を！！」と探したら、悲しいことに朝早いから？！お弁当が東京駅の10分のⅠくらいしか置いてないじゃないか！！（涙
駅弁の楽しみが半減したのです。
やはり東京駅に勝ものはないのか？
新幹線は京都に向かいます！！
30日 7月 2024
購入申込書には、私の買いたいと思う金額を記入しました！
提示された金額は、売主様の販売希望価格なのです！私はその金額より100万少ない金額を記入して不動産屋さんの渡しました。
880万で出ていたマンションを780万で提出しました。ちょっと無謀とも思える金額なのですが、そこからは不動産屋さんの腕の見せ所なのです。私は内心、売主さんは、100万の値引ではちょっと、、、800万丁度とおっしゃるか、850万で！と言ってくるのでは、、、と思っていたのですが、なんと私の提示した金額でＯＫしてくださった神でした！！
感謝です。奈良で京都まで電車で40分、大阪まで45分、奈良まで15分！駅の隣りにはイオン！マンションの隣りにコープ！住みやすい環境なのです！4ＬＤＫ 約99㎡で780万！安いのではないでしょうか？
でも本当のところ、この物件はマンションというより、団地なのです！
団地はマンションに劣るのか？そこが微妙！？
18日 7月 2024
ハヤミ不動産と、オンライン不動産は同じなので、どうしてもブログが同じになってしまいます。
見つけた気に入った物件は、「不動産購入申込書」を記入し、不動産屋さんに提出します。
そこには、売買代金、手付金、契約締結日、決算期日、特約条件等、有効期限を記入します。
売買代金は最初に提示されていた金額ではなく、買い手の希望金額を記入するのです。手付金は物件金額の10％以上を書きます。締結日は内見した日から10日後位になっていました。
特約条件等には、ローン特約の有無
その他の特約の有無を記入します。
その他の特約には「契約不適合責任免責」「設備機能保証免責」を書き貸す。これは購入後に白アリが出たり、設備に不備があっても責任は問いません。という念書のようなモノです。これは買い手には不利な条約ですが、記入前に宅建士さんより、その内容の説明を受けます。
買い手側の希望購入金額を持って宅建士さんが売主さんと交渉して金額が決まります。
今回の場合その交渉の日が明日です！！頑張って宅建士さん！！
売主さん、宜しくです！祈る買主！！